Черновой ремонт квартир
Черновой ремонт квартир в новостройках
Мы выполняем черновой ремонт квартир в Железнодорожном.
Черновой ремонт квартиры является важным этапом, от которого зависит окончательное качество чистовой отделки. Важнейшими требованиями при проведении таких работ являются прямые стены, грамотно выполненная электрика и сантехника.
Кроме того, ровные стены, имеющие углы в точности 90 градусов в кухне, коридоре и мокрой зоне, необходимы для обеспечения высокого качества плиточных работ.
Если электромонтажные и сантехмонтажные работы выполнены профессионально, владелец квартиры будет избавлен от различных неприятных ситуаций, которые могут возникнуть в будущем в процессе эксплуатации.
В черновой ремонт квартиры входят следующие работы:
- Возведение межкомнатных перегородок;
- Грунтовка поверхностей бетоноконтактом;
- Штукатурка стен, и потолков под маяк;
- Штукатурка части кухни, коридора, ванной и санузла в 90 градусов;
- Электромонтажные работы: замена электро-щита, монтаж дополнительных линий, коррекция (изменение\перенос точек).
- Устройство стяжки пола;
- Переделка сантехнического короба в С\У.
- Адаптация сантехнической среды;
- Сантех-монтаж (разводка трубопровода, монтаж коммуникаций, установка сантехнического оборудования);
- Устройство гидроизоляции;
- Возведение стен (перегородок) на балконе. Устройство стяжки пола;
- Герметизация лоджии и балкона перед утеплением;
- Переделка (монтаж) адаптация вентиляционной системы;
- Заделка межпанельных швов монтажной пеной или герметиком;
- Отделка откосов;
Черновой ремонт в панельных домах тип П-44
Проведение работ в панельных домах — это штатная разводка электрики и имеющиеся разводка трубопровода ГВС и ХВС, с возведенным сантехническим блоком и подключенной канализацией.
Перечень черновых работ в панельном доме:
- Грунтовка бетоноконтактом;
- Штукатурка стен и потолков;
- Коррекция штатной электрики: монтаж дополнительных линий, коррекция электро-точек;
- Устройство стяжки (в некоторых типах домов она отсутствует);
- При необходимости переделка сантехники;
Черновой ремонт в монолитных домах
Проведение черновых работ в монолитно кирпичных домах имеет разницу в большую сторону до 50%.
Перечень работ в монолитном доме:
- Разметка (планировка);
- Возведение межкомнатных перегородок и сантехнической кабины;
- Штукатурка стен: первичная штукатурка в мокрой зоне пескобетоном с армированием или аналогичными смесями.
- Вторичная штукатурка;
- Электромонтажные работы;
- Сантех-монтаж: разводка ГВС, ХВС, монтаж коммуникаций, возведение сантехнических блоков;
- Монтаж и адаптация душевых поддонов, инсталляции;
- Устройство первичной и вторичной гидроизоляции;
- Устройство стяжки;
Проведение черновых работ в двухуровневых квартирах
При проведении черновых работ в двухуровневых квартирах, подобно работам в монолитных домах, существует ряд особенностей. Основным отличием двухуровневых квартир является их большая площадь, что влечет за собой более значительные перепады уровней и соответственно больший расход черновых материалов.
Цена на проведение работ в двухуровневых квартирах немного выше в сравнении с обычными квартирами из-за наличия нескольких мокрых зон. При стандартной площади в 170 квадратных метров количество ванных комнат может достигать трех, что влечет за собой добавочные сантехнические работы.
Стоимость работ и сроки выполнения
Стоимость чернового ремонта квартиры в новостройках имеет зависимость от технического состояния квартиры в каждом отдельном ЖК, а именно от типа и серии дома.
К примеру в ЖК Новое Павлино устройство стяжки доходит до 12 см., из за уровня перепада, а также уровень перепада стен до 3,5 см., по этому первичную штукатурку необходимо производить из пескобетона с армированием, а вторичную уже гипсовыми смесями, иначе в результате черновая отделка выльется в иную сумму, чем было ожидаемо.
- Цены на ремонт в монолитных домах составляют от 4.500р. за кв.м.
- Цены на ремонт в панельных домах составляют от 3.500 р. за кв.м.
Сроки выполнения черновых работ зависят от площади и также от объема работ, на что влияет уровень перепада на полу и стенах. Ремонт квартиры в монолитном доме площадью в 45 кв.м. будет выполняться 30 дней, соответственно в панельном доме меньше.